Libero
| 1 Livello
Casa in vendita - Via Fratelli Bandiera, Sirmione (rif. 30/2026)
65 m²
2 Locali
1 Bagni
Piano Terra
Prezzo immobile
€ 299.000Rata di € 1.101 al mese con Toscano Mutui
Descrizione
Ci sono luoghi che sanno conquistarci per la loro posizione e altri che ci fanno immaginare, fin dal primo ingresso, il piacere di vivere momenti di relax e tranquillità. Questa soluzione racchiude entrambe le qualità, offrendo un’atmosfera accogliente e il privilegio di godersi il Lago di Garda a pochi passi da casa.
A Santa Maria di Lugana, a pochi minuti a piedi dal Lungolago e all’interno del riservato Residence Antico Rovere, composto da sole 14 unità abitative, proponiamo un grazioso appartamento di circa 60 mq commerciali, posto al piano terra, con doppi spazi esterni e completo di box auto di 26 mq al piano interrato.
La doppia esposizione est-ovest regala una piacevole luminosità durante tutto l’arco della giornata: il sole del mattino accompagna la zona notte, mentre nel pomeriggio illumina la zona giorno, che si apre verso il patio e la piscina condominiale, creando uno spazio ideale per rilassarsi e godere delle belle giornate estive.
Gli ambienti interni sono ben distribuiti e funzionali. L’ingresso conduce alla zona giorno con cucina a vista, organizzata per sfruttare al meglio ogni spazio. Proseguendo troviamo una cameretta attualmente arredata con letto a castello, un bagno finestrato completamente rinnovato, dotato di box doccia e angolo lavanderia, e un’ampia camera matrimoniale con accesso diretto al giardino esclusivo di circa 30 mq. Un angolo riservato e piacevole, impreziosito dalla vista sui vigneti del Lugana, dove concedersi una colazione all’aperto o ritagliarsi momenti di quiete immersi nel verde.
L’immobile si presenta in ottimo stato di conservazione, grazie anche a una recente ristrutturazione parziale. È dotato di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, infissi in legno con doppio vetro, oscuranti esterni in legno con chiusura a libro, pavimentazione in gres e tende da sole manuali. Gli spazi esterni sono rifiniti con prato sintetico e la proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere vissuta fin da subito.
A completare la soluzione, un comodo box auto di 26 mq al piano interrato, un valore aggiunto importante per chi desidera raggiungere il lago a piedi e lasciare l’auto comodamente al sicuro.
Grazie alla posizione strategica, alla presenza della piscina condominiale, agli spazi esterni privati e alla vicinanza al Lungolago, questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità sia come casa vacanza sul Lago di Garda, da vivere nei propri momenti di pausa, sia come investimento immobiliare, ideale per chi desidera acquistare in una delle località più apprezzate della zona.
Per fissare una visita, contattate il nostro ufficio vendite autorizzato.
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Some places captivate us with their location, while others—from the very first moment you step inside—evoke the promise of relaxation and tranquility. This property embodies both qualities, offering a welcoming atmosphere and the privilege of enjoying Lake Garda just steps from your front door.
Located in Santa Maria di Lugana, a short walk from the lakefront, this charming apartment is part of the exclusive "Residence Antico Rovere"—a private complex comprising only 14 units. Situated on the ground floor, the property spans approximately 60 square meters (commercial area) and features two outdoor spaces, as well as a 26-square-meter garage in the basement.
Its dual east-west exposure ensures pleasant natural light throughout the day: morning sun fills the sleeping area, while the afternoon sun illuminates the living space, which opens onto a patio and the communal swimming pool—an ideal setting for unwinding and making the most of beautiful summer days.
The interior layout is both functional and well-organized. The entrance leads into the living area, which includes an open-plan kitchen designed to maximize every inch of space. Further along, there is a smaller bedroom (currently furnished with bunk beds), a fully renovated bathroom with a window, a shower enclosure, and a laundry corner. A spacious master bedroom offers direct access to a private garden of approximately 30 square meters—a secluded, delightful spot overlooking the Lugana vineyards, perfect for enjoying breakfast outdoors or finding a quiet moment surrounded by greenery.
The property is in excellent condition, having recently undergone a partial renovation. It is equipped with independent heating, air conditioning, double-glazed wooden windows, folding wooden exterior shutters, porcelain stoneware flooring, and manual awnings. The outdoor areas are finished with synthetic turf, and the property is sold fully furnished—ready for immediate occupancy.
The property also includes a convenient 26-square-meter garage in the basement, a significant asset for those who wish to walk to the lake while keeping their vehicle safely parked.
Thanks to its strategic location, access to a communal swimming pool, private outdoor space, and proximity to the lakefront, this property represents an attractive opportunity—whether as a holiday home on Lake Garda for your own leisure time, or as a real estate investment in one of the area’s most sought-after locations.
To arrange a viewing, please contact our authorized sales office.
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Es gibt Orte, die uns durch ihre Lage für sich einnehmen, und andere, bei denen man schon beim ersten Betreten erahnt, wie herrlich es ist, hier entspannte und ruhige Momente zu verbringen. Diese Immobilie vereint beides: Sie bietet eine einladende Atmosphäre und den Vorzug, den Gardasee in unmittelbarer Nähe genießen zu können.
In Santa Maria di Lugana, nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade entfernt, befindet sich die exklusive Wohnanlage „Residence Antico Rovere“, die lediglich 14 Wohneinheiten umfasst. Hier bieten wir eine reizvolle Wohnung mit einer Gewerbefläche von ca. 60 m² im Erdgeschoss an. Sie verfügt über zwei Außenbereiche sowie eine 26 m² große Garage im Untergeschoss.
Dank der Ausrichtung nach Osten und Westen ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell: Die Morgensonne fällt in den Schlafbereich, während am Nachmittag der Wohnbereich – der sich zum Patio und zum gemeinschaftlichen Pool hin öffnet – in Sonnenlicht getaucht wird. Ein idealer Ort, um zu entspannen und die schönen Sommertage in vollen Zügen zu genießen.
Die Innenräume sind durchdacht aufgeteilt und funktional gestaltet. Der Eingangsbereich führt in den Wohnraum mit offener Küche, bei deren Planung jeder Quadratmeter optimal genutzt wurde. Weiterhin gibt es ein kleines Zimmer (derzeit mit einem Etagenbett ausgestattet), ein komplett renoviertes Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und Waschbereich, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen, ca. 30 m² großen Garten. Ein privater, einladender Rückzugsort mit Blick auf die Weinberge von Lugana – perfekt für ein Frühstück im Freien oder um inmitten des Grüns Momente der Ruhe zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was unter anderem einer kürzlich erfolgten Teilrenovierung zu verdanken ist. Zur Ausstattung gehören eine eigene Heizung, eine Klimaanlage, Holzfenster mit Doppelverglasung, hölzerne Fensterläden (Faltschiebeläden), Bodenbeläge aus Feinsteinzeug sowie manuell bedienbare Markisen. Die Außenbereiche sind mit Kunstrasen gestaltet; die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig.
Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable, 26 m² große Garage im Untergeschoss – ein bedeutender Mehrwert für alle, die den See zu Fuß erreichen und ihr Auto sicher untergebracht wissen möchten.
Dank der strategischen Lage, des gemeinschaftlichen Pools, der privaten Außenbereiche und der Nähe zur Uferpromenade stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar: Sie eignet sich sowohl als Ferienhaus am Gardasee – ideal für entspannte Auszeiten – als auch als Immobilieninvestition in einem der beliebtesten Orte der Region.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser autorisiertes Verkaufsbüro.
A Santa Maria di Lugana, a pochi minuti a piedi dal Lungolago e all’interno del riservato Residence Antico Rovere, composto da sole 14 unità abitative, proponiamo un grazioso appartamento di circa 60 mq commerciali, posto al piano terra, con doppi spazi esterni e completo di box auto di 26 mq al piano interrato.
La doppia esposizione est-ovest regala una piacevole luminosità durante tutto l’arco della giornata: il sole del mattino accompagna la zona notte, mentre nel pomeriggio illumina la zona giorno, che si apre verso il patio e la piscina condominiale, creando uno spazio ideale per rilassarsi e godere delle belle giornate estive.
Gli ambienti interni sono ben distribuiti e funzionali. L’ingresso conduce alla zona giorno con cucina a vista, organizzata per sfruttare al meglio ogni spazio. Proseguendo troviamo una cameretta attualmente arredata con letto a castello, un bagno finestrato completamente rinnovato, dotato di box doccia e angolo lavanderia, e un’ampia camera matrimoniale con accesso diretto al giardino esclusivo di circa 30 mq. Un angolo riservato e piacevole, impreziosito dalla vista sui vigneti del Lugana, dove concedersi una colazione all’aperto o ritagliarsi momenti di quiete immersi nel verde.
L’immobile si presenta in ottimo stato di conservazione, grazie anche a una recente ristrutturazione parziale. È dotato di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, infissi in legno con doppio vetro, oscuranti esterni in legno con chiusura a libro, pavimentazione in gres e tende da sole manuali. Gli spazi esterni sono rifiniti con prato sintetico e la proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere vissuta fin da subito.
A completare la soluzione, un comodo box auto di 26 mq al piano interrato, un valore aggiunto importante per chi desidera raggiungere il lago a piedi e lasciare l’auto comodamente al sicuro.
Grazie alla posizione strategica, alla presenza della piscina condominiale, agli spazi esterni privati e alla vicinanza al Lungolago, questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità sia come casa vacanza sul Lago di Garda, da vivere nei propri momenti di pausa, sia come investimento immobiliare, ideale per chi desidera acquistare in una delle località più apprezzate della zona.
Per fissare una visita, contattate il nostro ufficio vendite autorizzato.
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Some places captivate us with their location, while others—from the very first moment you step inside—evoke the promise of relaxation and tranquility. This property embodies both qualities, offering a welcoming atmosphere and the privilege of enjoying Lake Garda just steps from your front door.
Located in Santa Maria di Lugana, a short walk from the lakefront, this charming apartment is part of the exclusive "Residence Antico Rovere"—a private complex comprising only 14 units. Situated on the ground floor, the property spans approximately 60 square meters (commercial area) and features two outdoor spaces, as well as a 26-square-meter garage in the basement.
Its dual east-west exposure ensures pleasant natural light throughout the day: morning sun fills the sleeping area, while the afternoon sun illuminates the living space, which opens onto a patio and the communal swimming pool—an ideal setting for unwinding and making the most of beautiful summer days.
The interior layout is both functional and well-organized. The entrance leads into the living area, which includes an open-plan kitchen designed to maximize every inch of space. Further along, there is a smaller bedroom (currently furnished with bunk beds), a fully renovated bathroom with a window, a shower enclosure, and a laundry corner. A spacious master bedroom offers direct access to a private garden of approximately 30 square meters—a secluded, delightful spot overlooking the Lugana vineyards, perfect for enjoying breakfast outdoors or finding a quiet moment surrounded by greenery.
The property is in excellent condition, having recently undergone a partial renovation. It is equipped with independent heating, air conditioning, double-glazed wooden windows, folding wooden exterior shutters, porcelain stoneware flooring, and manual awnings. The outdoor areas are finished with synthetic turf, and the property is sold fully furnished—ready for immediate occupancy.
The property also includes a convenient 26-square-meter garage in the basement, a significant asset for those who wish to walk to the lake while keeping their vehicle safely parked.
Thanks to its strategic location, access to a communal swimming pool, private outdoor space, and proximity to the lakefront, this property represents an attractive opportunity—whether as a holiday home on Lake Garda for your own leisure time, or as a real estate investment in one of the area’s most sought-after locations.
To arrange a viewing, please contact our authorized sales office.
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Es gibt Orte, die uns durch ihre Lage für sich einnehmen, und andere, bei denen man schon beim ersten Betreten erahnt, wie herrlich es ist, hier entspannte und ruhige Momente zu verbringen. Diese Immobilie vereint beides: Sie bietet eine einladende Atmosphäre und den Vorzug, den Gardasee in unmittelbarer Nähe genießen zu können.
In Santa Maria di Lugana, nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade entfernt, befindet sich die exklusive Wohnanlage „Residence Antico Rovere“, die lediglich 14 Wohneinheiten umfasst. Hier bieten wir eine reizvolle Wohnung mit einer Gewerbefläche von ca. 60 m² im Erdgeschoss an. Sie verfügt über zwei Außenbereiche sowie eine 26 m² große Garage im Untergeschoss.
Dank der Ausrichtung nach Osten und Westen ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell: Die Morgensonne fällt in den Schlafbereich, während am Nachmittag der Wohnbereich – der sich zum Patio und zum gemeinschaftlichen Pool hin öffnet – in Sonnenlicht getaucht wird. Ein idealer Ort, um zu entspannen und die schönen Sommertage in vollen Zügen zu genießen.
Die Innenräume sind durchdacht aufgeteilt und funktional gestaltet. Der Eingangsbereich führt in den Wohnraum mit offener Küche, bei deren Planung jeder Quadratmeter optimal genutzt wurde. Weiterhin gibt es ein kleines Zimmer (derzeit mit einem Etagenbett ausgestattet), ein komplett renoviertes Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und Waschbereich, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen, ca. 30 m² großen Garten. Ein privater, einladender Rückzugsort mit Blick auf die Weinberge von Lugana – perfekt für ein Frühstück im Freien oder um inmitten des Grüns Momente der Ruhe zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was unter anderem einer kürzlich erfolgten Teilrenovierung zu verdanken ist. Zur Ausstattung gehören eine eigene Heizung, eine Klimaanlage, Holzfenster mit Doppelverglasung, hölzerne Fensterläden (Faltschiebeläden), Bodenbeläge aus Feinsteinzeug sowie manuell bedienbare Markisen. Die Außenbereiche sind mit Kunstrasen gestaltet; die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig.
Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable, 26 m² große Garage im Untergeschoss – ein bedeutender Mehrwert für alle, die den See zu Fuß erreichen und ihr Auto sicher untergebracht wissen möchten.
Dank der strategischen Lage, des gemeinschaftlichen Pools, der privaten Außenbereiche und der Nähe zur Uferpromenade stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar: Sie eignet sich sowohl als Ferienhaus am Gardasee – ideal für entspannte Auszeiten – als auch als Immobilieninvestition in einem der beliebtesten Orte der Region.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser autorisiertes Verkaufsbüro.
Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie e i render non sono in scala e la suddivisione degli spazi è a scopo meramente illustrativo. Alcune immagini/render potrebbero essere generate/i o modificate/i con l'ausilio di intelligenza artificiale.
Descrizione
Ci sono luoghi che sanno conquistarci per la loro posizione e altri che ci fanno immaginare, fin dal primo ingresso, il piacere di vivere momenti di relax e tranquillità. Questa soluzione racchiude entrambe le qualità, offrendo un’atmosfera accogliente e il privilegio di godersi il Lago di Garda a pochi passi da casa.
A Santa Maria di Lugana, a pochi minuti a piedi dal Lungolago e all’interno del riservato Residence Antico Rovere, composto da sole 14 unità abitative, proponiamo un grazioso appartamento di circa 60 mq commerciali, posto al piano terra, con doppi spazi esterni e completo di box auto di 26 mq al piano interrato.
La doppia esposizione est-ovest regala una piacevole luminosità durante tutto l’arco della giornata: il sole del mattino accompagna la zona notte, mentre nel pomeriggio illumina la zona giorno, che si apre verso il patio e la piscina condominiale, creando uno spazio ideale per rilassarsi e godere delle belle giornate estive.
Gli ambienti interni sono ben distribuiti e funzionali. L’ingresso conduce alla zona giorno con cucina a vista, organizzata per sfruttare al meglio ogni spazio. Proseguendo troviamo una cameretta attualmente arredata con letto a castello, un bagno finestrato completamente rinnovato, dotato di box doccia e angolo lavanderia, e un’ampia camera matrimoniale con accesso diretto al giardino esclusivo di circa 30 mq. Un angolo riservato e piacevole, impreziosito dalla vista sui vigneti del Lugana, dove concedersi una colazione all’aperto o ritagliarsi momenti di quiete immersi nel verde.
L’immobile si presenta in ottimo stato di conservazione, grazie anche a una recente ristrutturazione parziale. È dotato di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, infissi in legno con doppio vetro, oscuranti esterni in legno con chiusura a libro, pavimentazione in gres e tende da sole manuali. Gli spazi esterni sono rifiniti con prato sintetico e la proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere vissuta fin da subito.
A completare la soluzione, un comodo box auto di 26 mq al piano interrato, un valore aggiunto importante per chi desidera raggiungere il lago a piedi e lasciare l’auto comodamente al sicuro.
Grazie alla posizione strategica, alla presenza della piscina condominiale, agli spazi esterni privati e alla vicinanza al Lungolago, questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità sia come casa vacanza sul Lago di Garda, da vivere nei propri momenti di pausa, sia come investimento immobiliare, ideale per chi desidera acquistare in una delle località più apprezzate della zona.
Per fissare una visita, contattate il nostro ufficio vendite autorizzato.
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Some places captivate us with their location, while others—from the very first moment you step inside—evoke the promise of relaxation and tranquility. This property embodies both qualities, offering a welcoming atmosphere and the privilege of enjoying Lake Garda just steps from your front door.
Located in Santa Maria di Lugana, a short walk from the lakefront, this charming apartment is part of the exclusive "Residence Antico Rovere"—a private complex comprising only 14 units. Situated on the ground floor, the property spans approximately 60 square meters (commercial area) and features two outdoor spaces, as well as a 26-square-meter garage in the basement.
Its dual east-west exposure ensures pleasant natural light throughout the day: morning sun fills the sleeping area, while the afternoon sun illuminates the living space, which opens onto a patio and the communal swimming pool—an ideal setting for unwinding and making the most of beautiful summer days.
The interior layout is both functional and well-organized. The entrance leads into the living area, which includes an open-plan kitchen designed to maximize every inch of space. Further along, there is a smaller bedroom (currently furnished with bunk beds), a fully renovated bathroom with a window, a shower enclosure, and a laundry corner. A spacious master bedroom offers direct access to a private garden of approximately 30 square meters—a secluded, delightful spot overlooking the Lugana vineyards, perfect for enjoying breakfast outdoors or finding a quiet moment surrounded by greenery.
The property is in excellent condition, having recently undergone a partial renovation. It is equipped with independent heating, air conditioning, double-glazed wooden windows, folding wooden exterior shutters, porcelain stoneware flooring, and manual awnings. The outdoor areas are finished with synthetic turf, and the property is sold fully furnished—ready for immediate occupancy.
The property also includes a convenient 26-square-meter garage in the basement, a significant asset for those who wish to walk to the lake while keeping their vehicle safely parked.
Thanks to its strategic location, access to a communal swimming pool, private outdoor space, and proximity to the lakefront, this property represents an attractive opportunity—whether as a holiday home on Lake Garda for your own leisure time, or as a real estate investment in one of the area’s most sought-after locations.
To arrange a viewing, please contact our authorized sales office.
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Es gibt Orte, die uns durch ihre Lage für sich einnehmen, und andere, bei denen man schon beim ersten Betreten erahnt, wie herrlich es ist, hier entspannte und ruhige Momente zu verbringen. Diese Immobilie vereint beides: Sie bietet eine einladende Atmosphäre und den Vorzug, den Gardasee in unmittelbarer Nähe genießen zu können.
In Santa Maria di Lugana, nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade entfernt, befindet sich die exklusive Wohnanlage „Residence Antico Rovere“, die lediglich 14 Wohneinheiten umfasst. Hier bieten wir eine reizvolle Wohnung mit einer Gewerbefläche von ca. 60 m² im Erdgeschoss an. Sie verfügt über zwei Außenbereiche sowie eine 26 m² große Garage im Untergeschoss.
Dank der Ausrichtung nach Osten und Westen ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell: Die Morgensonne fällt in den Schlafbereich, während am Nachmittag der Wohnbereich – der sich zum Patio und zum gemeinschaftlichen Pool hin öffnet – in Sonnenlicht getaucht wird. Ein idealer Ort, um zu entspannen und die schönen Sommertage in vollen Zügen zu genießen.
Die Innenräume sind durchdacht aufgeteilt und funktional gestaltet. Der Eingangsbereich führt in den Wohnraum mit offener Küche, bei deren Planung jeder Quadratmeter optimal genutzt wurde. Weiterhin gibt es ein kleines Zimmer (derzeit mit einem Etagenbett ausgestattet), ein komplett renoviertes Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und Waschbereich, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen, ca. 30 m² großen Garten. Ein privater, einladender Rückzugsort mit Blick auf die Weinberge von Lugana – perfekt für ein Frühstück im Freien oder um inmitten des Grüns Momente der Ruhe zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was unter anderem einer kürzlich erfolgten Teilrenovierung zu verdanken ist. Zur Ausstattung gehören eine eigene Heizung, eine Klimaanlage, Holzfenster mit Doppelverglasung, hölzerne Fensterläden (Faltschiebeläden), Bodenbeläge aus Feinsteinzeug sowie manuell bedienbare Markisen. Die Außenbereiche sind mit Kunstrasen gestaltet; die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig.
Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable, 26 m² große Garage im Untergeschoss – ein bedeutender Mehrwert für alle, die den See zu Fuß erreichen und ihr Auto sicher untergebracht wissen möchten.
Dank der strategischen Lage, des gemeinschaftlichen Pools, der privaten Außenbereiche und der Nähe zur Uferpromenade stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar: Sie eignet sich sowohl als Ferienhaus am Gardasee – ideal für entspannte Auszeiten – als auch als Immobilieninvestition in einem der beliebtesten Orte der Region.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser autorisiertes Verkaufsbüro.
A Santa Maria di Lugana, a pochi minuti a piedi dal Lungolago e all’interno del riservato Residence Antico Rovere, composto da sole 14 unità abitative, proponiamo un grazioso appartamento di circa 60 mq commerciali, posto al piano terra, con doppi spazi esterni e completo di box auto di 26 mq al piano interrato.
La doppia esposizione est-ovest regala una piacevole luminosità durante tutto l’arco della giornata: il sole del mattino accompagna la zona notte, mentre nel pomeriggio illumina la zona giorno, che si apre verso il patio e la piscina condominiale, creando uno spazio ideale per rilassarsi e godere delle belle giornate estive.
Gli ambienti interni sono ben distribuiti e funzionali. L’ingresso conduce alla zona giorno con cucina a vista, organizzata per sfruttare al meglio ogni spazio. Proseguendo troviamo una cameretta attualmente arredata con letto a castello, un bagno finestrato completamente rinnovato, dotato di box doccia e angolo lavanderia, e un’ampia camera matrimoniale con accesso diretto al giardino esclusivo di circa 30 mq. Un angolo riservato e piacevole, impreziosito dalla vista sui vigneti del Lugana, dove concedersi una colazione all’aperto o ritagliarsi momenti di quiete immersi nel verde.
L’immobile si presenta in ottimo stato di conservazione, grazie anche a una recente ristrutturazione parziale. È dotato di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, infissi in legno con doppio vetro, oscuranti esterni in legno con chiusura a libro, pavimentazione in gres e tende da sole manuali. Gli spazi esterni sono rifiniti con prato sintetico e la proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere vissuta fin da subito.
A completare la soluzione, un comodo box auto di 26 mq al piano interrato, un valore aggiunto importante per chi desidera raggiungere il lago a piedi e lasciare l’auto comodamente al sicuro.
Grazie alla posizione strategica, alla presenza della piscina condominiale, agli spazi esterni privati e alla vicinanza al Lungolago, questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità sia come casa vacanza sul Lago di Garda, da vivere nei propri momenti di pausa, sia come investimento immobiliare, ideale per chi desidera acquistare in una delle località più apprezzate della zona.
Per fissare una visita, contattate il nostro ufficio vendite autorizzato.
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Some places captivate us with their location, while others—from the very first moment you step inside—evoke the promise of relaxation and tranquility. This property embodies both qualities, offering a welcoming atmosphere and the privilege of enjoying Lake Garda just steps from your front door.
Located in Santa Maria di Lugana, a short walk from the lakefront, this charming apartment is part of the exclusive "Residence Antico Rovere"—a private complex comprising only 14 units. Situated on the ground floor, the property spans approximately 60 square meters (commercial area) and features two outdoor spaces, as well as a 26-square-meter garage in the basement.
Its dual east-west exposure ensures pleasant natural light throughout the day: morning sun fills the sleeping area, while the afternoon sun illuminates the living space, which opens onto a patio and the communal swimming pool—an ideal setting for unwinding and making the most of beautiful summer days.
The interior layout is both functional and well-organized. The entrance leads into the living area, which includes an open-plan kitchen designed to maximize every inch of space. Further along, there is a smaller bedroom (currently furnished with bunk beds), a fully renovated bathroom with a window, a shower enclosure, and a laundry corner. A spacious master bedroom offers direct access to a private garden of approximately 30 square meters—a secluded, delightful spot overlooking the Lugana vineyards, perfect for enjoying breakfast outdoors or finding a quiet moment surrounded by greenery.
The property is in excellent condition, having recently undergone a partial renovation. It is equipped with independent heating, air conditioning, double-glazed wooden windows, folding wooden exterior shutters, porcelain stoneware flooring, and manual awnings. The outdoor areas are finished with synthetic turf, and the property is sold fully furnished—ready for immediate occupancy.
The property also includes a convenient 26-square-meter garage in the basement, a significant asset for those who wish to walk to the lake while keeping their vehicle safely parked.
Thanks to its strategic location, access to a communal swimming pool, private outdoor space, and proximity to the lakefront, this property represents an attractive opportunity—whether as a holiday home on Lake Garda for your own leisure time, or as a real estate investment in one of the area’s most sought-after locations.
To arrange a viewing, please contact our authorized sales office.
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Es gibt Orte, die uns durch ihre Lage für sich einnehmen, und andere, bei denen man schon beim ersten Betreten erahnt, wie herrlich es ist, hier entspannte und ruhige Momente zu verbringen. Diese Immobilie vereint beides: Sie bietet eine einladende Atmosphäre und den Vorzug, den Gardasee in unmittelbarer Nähe genießen zu können.
In Santa Maria di Lugana, nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade entfernt, befindet sich die exklusive Wohnanlage „Residence Antico Rovere“, die lediglich 14 Wohneinheiten umfasst. Hier bieten wir eine reizvolle Wohnung mit einer Gewerbefläche von ca. 60 m² im Erdgeschoss an. Sie verfügt über zwei Außenbereiche sowie eine 26 m² große Garage im Untergeschoss.
Dank der Ausrichtung nach Osten und Westen ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell: Die Morgensonne fällt in den Schlafbereich, während am Nachmittag der Wohnbereich – der sich zum Patio und zum gemeinschaftlichen Pool hin öffnet – in Sonnenlicht getaucht wird. Ein idealer Ort, um zu entspannen und die schönen Sommertage in vollen Zügen zu genießen.
Die Innenräume sind durchdacht aufgeteilt und funktional gestaltet. Der Eingangsbereich führt in den Wohnraum mit offener Küche, bei deren Planung jeder Quadratmeter optimal genutzt wurde. Weiterhin gibt es ein kleines Zimmer (derzeit mit einem Etagenbett ausgestattet), ein komplett renoviertes Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und Waschbereich, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen, ca. 30 m² großen Garten. Ein privater, einladender Rückzugsort mit Blick auf die Weinberge von Lugana – perfekt für ein Frühstück im Freien oder um inmitten des Grüns Momente der Ruhe zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was unter anderem einer kürzlich erfolgten Teilrenovierung zu verdanken ist. Zur Ausstattung gehören eine eigene Heizung, eine Klimaanlage, Holzfenster mit Doppelverglasung, hölzerne Fensterläden (Faltschiebeläden), Bodenbeläge aus Feinsteinzeug sowie manuell bedienbare Markisen. Die Außenbereiche sind mit Kunstrasen gestaltet; die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig.
Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable, 26 m² große Garage im Untergeschoss – ein bedeutender Mehrwert für alle, die den See zu Fuß erreichen und ihr Auto sicher untergebracht wissen möchten.
Dank der strategischen Lage, des gemeinschaftlichen Pools, der privaten Außenbereiche und der Nähe zur Uferpromenade stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar: Sie eignet sich sowohl als Ferienhaus am Gardasee – ideal für entspannte Auszeiten – als auch als Immobilieninvestition in einem der beliebtesten Orte der Region.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser autorisiertes Verkaufsbüro.
Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie e i render non sono in scala e la suddivisione degli spazi è a scopo meramente illustrativo. Alcune immagini/render potrebbero essere generate/i o modificate/i con l'ausilio di intelligenza artificiale.
Caratteristiche
Superficie
65m²
Locali
2
Bagni
1
Piano
Terra
Ascensore
No
Riscaldamento
Autonomo
Classe energetica
F 175 Kwh/mq anno
Posto auto / Box
Si
Spazi esterni
24m²1 Giardino1 Balcone
Tipo costruzione
Signorile di 2 piani
Stato immobile
Libero
Condizioni immobile
Ottimo / Ristrutturato
Spese condominio
100 €/mese
Caratteristiche
Superficie
65m²
Locali
2
Bagni
1
Piano
Terra
Ascensore
No
Riscaldamento
Autonomo
Classe energetica
F 175 Kwh/mq anno
Posto auto / Box
Si
Spazi esterni
24m²1 Giardino1 Balcone
Tipo costruzione
Signorile di 2 piani
Stato immobile
Libero
Condizioni immobile
Ottimo / Ristrutturato
Spese condominio
100 €/mese
Composizione
1 livello
Piano Terra: ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera, cameretta, servizio, balcone 4 mq, giardino 20 mq
BOX/P.AUTO
2.p box
Composizione
1 livello
Piano Terra: ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera, cameretta, servizio, balcone 4 mq, giardino 20 mq
BOX/P.AUTO
2.p box
Posizione
Il comune Sirmione
Caricamento dati...
Posizione
Il comune Sirmione
Dati demografici non disponibili
Agenzia
Agenzia Sirmione
Via Colombare 100/102, Sirmione
Incontra i nostri esperti
Camilla Davì
Real Estate Broker
Angiela Marku
Assistant
Carlos Grazioso
Account Mutui
Analisi di mercato di zona (dati OMI)
Tipologia immobili nella zona
Caricamento dati...
Andamento prezzi nella zona (dati OMI)
Caricamento dati...
Nota: I valori OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) rappresentano stime statistiche di mercato riferite a tipologie abitative standard. Per una valutazione precisa del tuo immobile, i consulenti Toscano sono a tua disposizione
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