Casa in vendita - Via Toscana, Sirmione (rif. 23/2026)

A pochi minuti a piedi dal centro di Colombare di Sirmione e dal suggestivo lungolago, proponiamo in vendita un luminoso appartamento trilocale di circa 80 mq commerciali, situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina composta da sole sei unità abitative, priva di ascensore. Grazie alla favorevole esposizione su tre lati, l'immobile gode di un'eccellente luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata, regalando ambienti accoglienti e piacevolmente ariosi.
L'ingresso conduce ad un ampio corridoio che accompagna alla zona living openspace con cucina a vista, uno spazio funzionale e conviviale dal quale si accede alla terrazza panoramica, ideale per rilassarsi all'aperto ammirando una splendida vista aperta sulla zona Brema e sul Lago di Garda.
La zona notte è ben separata dalla zona giorno e comprende un pratico disimpegno, una camera matrimoniale con doppio punto luce e accesso al balcone privato, una seconda camera doppia ed un bagno finestrato completo di box doccia e comodo angolo lavanderia.
L'appartamento si presenta in ottimo stato manutentivo e dispone di finiture curate, tra cui: porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, tapparelle oscuranti, riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione nella zona notte, pavimentazione in gres porcellanato nella zona giorno e parquet nelle camere e per terminare il servizio completamente rifinito con rivestimenti in gres porcellanato impreziositi da eleganti inserti a mosaico.
L'immobile rappresenta un'interessante opportunità d'investimento, essendo attualmente locato con contratto di locazione residenziale fino al 2029, con una rendita annua pari a € 10.560, garantendo così un reddito immediato e costante senza la necessità di ricercare un nuovo conduttore.
Completa la proprietà un posto auto scoperto situato all'interno della corte condominiale.
Una soluzione ideale per chi desidera investire in una delle località più richieste del Lago di Garda, con la tranquillità di una rendita già consolidata e una posizione strategica a pochi passi dal lago e da tutti i principali servizi.
Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare il nostro ufficio vendite.
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Located just a short walk from the center of Colombare di Sirmione and the picturesque lakeshore, we offer for sale a bright three-room apartment (approx. 80 sqm commercial area). It is situated on the second and top floor of a small building comprising only six units, with no elevator. Thanks to its favorable exposure on three sides, the property enjoys excellent natural light throughout the day, creating a welcoming and pleasantly airy atmosphere.
The entrance opens onto a spacious hallway leading to the open-plan living area with an integrated kitchen—a functional and sociable space that provides access to a panoramic terrace, perfect for outdoor relaxation while enjoying a splendid, unobstructed view of the Brema area and Lake Garda.
The sleeping area is well-separated from the living space and includes a practical hallway, a master bedroom with dual windows and access to a private balcony, a second double bedroom, and a bathroom with a window, featuring a shower enclosure and a convenient laundry corner.
The apartment is in excellent condition and boasts high-quality finishes, including: a security entrance door, double-glazed wooden windows, blackout shutters, independent heating, air conditioning in the sleeping area, porcelain stoneware flooring in the living area, and parquet flooring in the bedrooms. The bathroom is fully finished with porcelain stoneware tiling enhanced by elegant mosaic inserts.
This property represents an attractive investment opportunity; it is currently leased under a residential contract running until 2029, generating an annual income of €10,560—thereby ensuring immediate, steady returns without the need to find a new tenant.
An uncovered parking space within the condominium courtyard completes the property. An ideal solution for those looking to invest in one of Lake Garda’s most sought-after locations, offering the peace of mind of an established income stream and a strategic position just steps away from the lake and all key amenities.
For further information or to schedule an appointment, please contact our sales office.
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Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Colombare di Sirmione und der malerischen Uferpromenade entfernt, bieten wir eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Verkaufsfläche von ca. 80 m² zum Kauf an. Sie befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten (ohne Aufzug). Dank der vorteilhaften Ausrichtung nach drei Seiten profitiert die Immobilie den ganzen Tag über von hervorragendem Tageslicht, was für eine einladende und luftige Atmosphäre sorgt.
Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, der in den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche überleitet – ein funktionaler und geselliger Raum mit Zugang zur Panoramaterrasse. Diese lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und den herrlichen, freien Blick auf das Gebiet Brema und den Gardasee zu genießen.
Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und umfasst einen praktischen Flur, ein Hauptschlafzimmer mit zwei Fenstern und Zugang zum eigenen Balkon, ein zweites Doppelschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und komfortabler Waschgelegenheit.
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und besticht durch eine gepflegte Ausstattung, darunter: Sicherheitseingangstür, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, unabhängige Heizung, Klimaanlage im Schlafbereich, Feinsteinzeugböden im Wohnbereich sowie Parkett in den Schlafzimmern. Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertig gestaltet und mit Feinsteinzeugfliesen sowie eleganten Mosaikelementen ausgestattet.
Die Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da sie derzeit bis 2029 vermietet ist (Wohnraummietvertrag) und eine Jahresrendite von 10.560 € erzielt; somit ist ein sofortiges und stetiges Einkommen ohne die Notwendigkeit einer Neuvermietung gewährleistet.
Ein nicht überdachter Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage rundet das Angebot ab. Eine ideale Lösung für alle, die in einen der gefragtesten Orte am Gardasee investieren möchten – verbunden mit der Sicherheit einer bereits etablierten Rendite und einer strategisch günstigen Lage, nur wenige Schritte vom See und allen wichtigen Einrichtungen entfernt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser Verkaufsbüro.