Attico in vendita - Via Dante Alighieri, Desenzano del Garda (rif. 55/2026)

A pochi minuti dal centro di Desenzano del Garda, in una delle zone residenziali più eleganti e ricercate della città, proponiamo in vendita una proprietà di rara esclusività: un attico di circa 308 mq commerciali, disposto su due livelli e inserito nella prestigiosa “Residenza Alighieri”, un contesto riservato composto da sole tre unità abitative e servito da ascensore.
Una dimora pensata per chi ricerca spazi importanti, privacy assoluta e una straordinaria vista sul Lago di Garda, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti il centro e tutti i principali servizi.
La posizione dominante regala alla proprietà un panorama di grande fascino: lo sguardo attraversa il Benaco, dalla Rocca di Manerba fino alla penisola e al centro storico di Sirmione, creando una cornice che accompagna gli ambienti della casa e diventa parte integrante dell'esperienza abitativa.
Libero su tutti e quattro i lati e caratterizzato da una sostanziale indipendenza rispetto alle altre unità della residenza, l'attico gode di una luminosità naturale eccezionale durante tutto l'arco della giornata.
I suoi 7,5 vani sono distribuiti con grande equilibrio, alternando ampi spazi conviviali ad ambienti più intimi e riservati, rendendo la proprietà ideale anche per una famiglia numerosa o per chi desidera vivere la propria casa senza compromessi in termini di metrature e comfort.
L'arrivo al piano anticipa immediatamente il carattere esclusivo della proprietà: l'ascensore raggiunge direttamente il pianerottolo privato dell'abitazione, con accesso riservato mediante chiave dedicata. Due ingressi, entrambi protetti da porta blindata, introducono agli ambienti principali.
Il cuore della casa è rappresentato dall'ampia zona living, elegante e luminosa, caratterizzata da grandi superfici finestrate e da una scenografica vetrata scorrevole che conduce alla terrazza.
È qui che il Lago di Garda diventa protagonista.
La terrazza rappresenta la naturale prosecuzione del soggiorno: uno spazio da vivere durante buona parte dell'anno, ideale per una colazione all'aperto, un pranzo in famiglia o semplicemente per concedersi qualche momento di tranquillità contemplando il panorama del Benaco.
Adiacente alla zona living troviamo una cucina dalle generose dimensioni, luminosa e impreziosita da uno scorcio di vista lago. Gli arredi, realizzati completamente su misura e completi di penisola, sono stati progettati per coniugare estetica, funzionalità e comfort.
Un ampio corridoio accompagna verso la zona più riservata dell'abitazione.
Su questo livello trovano spazio due importanti camere matrimoniali: la prima dispone di un proprio balcone, mentre la seconda, concepita come master bedroom, è impreziosita da un bagno en suite con doccia idromassaggio.
Una terza stanza, attualmente utilizzata come cabina armadio, offre ulteriore versatilità e può essere facilmente destinata a terza camera da letto, studio privato o ambiente dedicato agli ospiti.
Completano il piano un secondo bagno di ampie dimensioni, dotato sia di vasca che di box doccia, numerose armadiature realizzate su misura e una pratica lavanderia separata con spazio dedicato a lavatrice e asciugatrice.
Salendo al livello superiore, nella parte mansardata, l'atmosfera diventa ancora più intima.
Qui è stata realizzata quella che oggi rappresenta la suite padronale della proprietà: una grande camera da letto accompagnata da cabina armadio a vista, angolo studio e un comodo bagno finestrato con box doccia in fase di nuova installazione.
Un ampio sottotetto completa il livello offrendo preziosi spazi di deposito e organizzazione.
Ma è oltre le porte della camera e della cabina armadio che questa proprietà svela uno dei suoi elementi più sorprendenti.
Inserita nella copertura dell'edificio, una splendida terrazza a tasca regala una vista panoramica sul Lago di Garda che si apre per circa 180 gradi.
Un luogo riservato, lontano dagli sguardi e immerso nel panorama, dal quale osservare dall'alto Desenzano e il profilo del Garda.
Uno spazio che potrebbe essere ulteriormente valorizzato creando una vera e propria private wellness area: l'installazione, previa verifica delle necessarie condizioni tecniche e autorizzative, di una jacuzzi permetterebbe di trasformare questa terrazza in un'esclusiva zona relax privata, dove vivere tramonti, serate estive e momenti di assoluta tranquillità con il lago sullo sfondo.
La proprietà è stata progettata ricercando un equilibrio tra eleganza contemporanea, qualità costruttiva e comfort abitativo.
Il parquet, presente negli ambienti principali con differenti tonalità nei due livelli, dona continuità e calore agli interni, mentre il moderno camino a legna aggiunge carattere alla zona living.
Tra le principali dotazioni troviamo:
- riscaldamento a pavimento;
- impianto di climatizzazione con pompa di calore;
- caldaia sostituita nel 2022;
- ascensore con accesso esclusivo al piano tramite chiave privata;
- serramenti in legno bianco con vetrocamera, con aperture scorrevoli o a vasistas a seconda degli ambienti;
- tapparelle elettriche con sistema di chiusura centralizzata;
- zanzariere;
- porte interne della zona giorno con finiture cromate, vetro satinato e aperture a scrigno;
- porte della zona notte in legno bianco con raffinati inserti lineari;
- impianto di allarme installato;
- predisposizione per sistema di apertura dell'ingresso mediante impronta digitale.
Gli ultimi due sistemi richiedono un aggiornamento e una verifica tecnica per valutarne l'attuale funzionalità.
A completare la proprietà troviamo, al piano interrato, un'asciutta cantina e un ampio box doppio in larghezza di circa 42 mq, una metratura particolarmente interessante e comoda per parcheggiare due auto con relativi annessi in totale tranquillità.
Al piano d'ingresso è inoltre presente un posto auto coperto di circa 17 mq, che aggiunge ulteriore praticità alla quotidianità.
Non è soltanto la metratura a rendere speciale questa proprietà.
Sono la privacy di un contesto di sole tre unità, l'ascensore che arriva direttamente al piano privato, i quattro lati liberi, le terrazze, gli spazi generosi e soprattutto il rapporto privilegiato con il Lago di Garda a distinguerla dalle soluzioni residenziali più tradizionali.
Una proprietà dedicata a chi desidera vivere Desenzano del Garda da una prospettiva esclusiva, con il centro a pochi minuti e il Benaco come scenario quotidiano.
Una dimora importante, da scoprire oltre le immagini.
Per comprenderne realmente gli spazi, la luminosità e soprattutto l'emozione della vista, è necessario viverla di persona.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni e concordare una visita privata alla proprietà.
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Just minutes from the center of Desenzano del Garda, in one of the city's most elegant and sought-after residential areas, we offer for sale a property of rare exclusivity: a penthouse spanning approximately 308 square meters (commercial area). Arranged over two levels, it is situated within the prestigious "Residenza Alighieri," an intimate complex comprising only three residential units and served by an elevator.
This home is designed for those seeking expansive living spaces, absolute privacy, and extraordinary views of Lake Garda, all without sacrificing the convenience of being just minutes away from the town center and key amenities.
Its commanding position affords the property a captivating panorama: the view sweeps across the lake—from the Rocca di Manerba to the Sirmione peninsula and its historic center—creating a backdrop that complements the home's interiors and becomes an integral part of the living experience.
Free on all four sides and offering significant independence from the other units in the complex, the penthouse enjoys exceptional natural light throughout the day.
The layout is perfectly balanced, alternating between spacious areas for entertaining and more intimate, private rooms; this makes the property ideal for a large family or for anyone wishing to enjoy a home without compromising on size or comfort.
Upon arrival at the floor, the property's exclusive character is immediately apparent: the elevator opens directly onto the home's private landing, accessible only via a dedicated key. Two entrances, both featuring security doors, lead into the main living areas.
The heart of the home is the spacious, elegant, and light-filled living area, characterized by expansive windows and a striking sliding glass door that opens onto the terrace.
This is where Lake Garda takes center stage.
The terrace serves as a natural extension of the living room—a space to be enjoyed for much of the year, ideal for breakfast outdoors, a family lunch, or simply for a quiet moment taking in the view of the lake.
Adjacent to the living area lies a generously sized, bright kitchen that offers a glimpse of the lake. The custom-made furnishings, which include a peninsula, have been designed to blend aesthetics, functionality, and comfort.
A wide hallway leads to the more private section of the home.
This level features two substantial double bedrooms: the first has its own private balcony, while the second—designed as the master suite—boasts an en-suite bathroom with a hydromassage shower.
A third room, currently used as a walk-in closet, offers added versatility and could easily be converted into a third bedroom, a private study, or a guest room.
The floor is completed by a second spacious bathroom (equipped with both a bathtub and a shower enclosure), extensive custom cabinetry, and a practical, separate laundry room with dedicated space for a washing machine and dryer.
Ascending to the upper level—the attic area—the atmosphere becomes even more intimate.
This level houses what is now the property's master suite: a large bedroom featuring an open-plan walk-in closet, a study area, and a comfortable bathroom with a window and a shower enclosure currently being installed.
A spacious attic area completes this level, providing valuable storage and organizational space.
However, it is beyond the doors of the bedroom and walk-in closet that this property reveals one of its most striking features.
Integrated into the building's roofline, a stunning inset terrace offers a panoramic view of Lake Garda, spanning approximately 180 degrees.
A secluded spot—private and immersed in the scenery—offering an elevated vantage point to admire Desenzano and the silhouette of Lake Garda.
This space offers further potential to be transformed into a dedicated private wellness area; subject to technical and regulatory approval, the installation of a Jacuzzi could turn the terrace into an exclusive relaxation zone—perfect for enjoying sunsets, summer evenings, and moments of absolute tranquility with the lake as a backdrop.
The property was designed to strike a balance between contemporary elegance, high-quality construction, and living comfort.
Parquet flooring—featuring varying shades across the two levels—adds continuity and warmth to the interiors, while a modern wood-burning fireplace lends character to the living area.
Key features and amenities include:
- underfloor heating;
- air conditioning system with heat pump;
- boiler replaced in 2022;
- elevator with exclusive floor access via private key;
- white wooden double-glazed windows, featuring sliding or hopper openings depending on the room;
- electric shutters with a centralized closing system;
- insect screens;
- living area interior doors featuring chrome finishes, frosted glass, and pocket-style openings;
- sleeping area doors in white wood with refined linear detailing;
- installed alarm system;
- pre-installation for a fingerprint-access entry system.
The last two systems require an update and a technical inspection to assess their current functionality.
Rounding out the property are a dry cellar and a spacious side-by-side double garage (approx. 42 sqm) located in the basement—a particularly attractive size that allows for the comfortable parking of two cars, along with extra storage space, with total ease.
The entrance level also features a covered parking space of approximately 17 sqm, adding further daily convenience.
It is not just the size that makes this property special.
What sets it apart from more traditional residential options is the privacy of a setting comprising only three units, the elevator opening directly onto the private floor, the fact that it is free-standing on all four sides, the terraces, the generous living areas, and—above all—its privileged relationship with Lake Garda.
A property designed for those who wish to experience Desenzano del Garda from an exclusive perspective, with the town center just minutes away and Lake Garda as a daily backdrop.
A distinguished residence that offers far more than what the images convey.
To truly appreciate the layout, the natural light, and—above all—the emotional impact of the view, one must experience it in person.
Contact us for more information and to arrange a private viewing of the property.
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Nur wenige Minuten vom Zentrum von Desenzano del Garda entfernt, in einer der elegantesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, bieten wir eine Immobilie von seltener Exklusivität zum Kauf an: ein Penthouse mit einer Fläche von rund 308 Quadratmetern (Verkaufsfläche). Die über zwei Ebenen angelegte Wohnung befindet sich in der prestigeträchtigen „Residenza Alighieri“, einer exklusiven Anlage mit nur drei Wohneinheiten und Aufzug.
Dieses Zuhause richtet sich an all jene, die großzügige Wohnflächen, absolute Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Blick auf den Gardasee suchen – ohne dabei auf die Vorzüge der Nähe zum Stadtzentrum und zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.
Dank seiner exponierten Lage bietet das Penthouse ein faszinierendes Panorama: Der Blick schweift über den See – von der Rocca di Manerba bis zur Halbinsel Sirmione mit ihrer historischen Altstadt – und schafft so eine Kulisse, die das Interieur perfekt ergänzt und zu einem wesentlichen Bestandteil des Wohngefühls wird.
Da das Penthouse zu allen vier Seiten hin frei liegt und ein hohes Maß an Unabhängigkeit von den übrigen Einheiten der Anlage bietet, profitiert es den ganzen Tag über von hervorragendem Tageslichteinfall.
Die Raumaufteilung ist perfekt ausbalanciert und verbindet großzügige Bereiche für geselliges Beisammensein mit privateren Rückzugsorten; damit eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie oder für alle, die ein Zuhause ohne Kompromisse bei Größe oder Komfort suchen.
Schon beim Erreichen der Etage offenbart sich der exklusive Charakter der Immobilie: Der Aufzug öffnet sich direkt zu einem privaten Vorplatz, der nur mit einem speziellen Schlüssel zugänglich ist. Zwei Eingänge, beide mit Sicherheitstüren ausgestattet, führen in die Hauptwohnbereiche.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, elegante und lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch große Fensterfronten und eine beeindruckende Glasschiebetür zur Terrasse hin geprägt wird.
Hier steht der Gardasee im Mittelpunkt.
Die Terrasse fungiert als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers – ein Ort, der einen Großteil des Jahres über zum Genießen einlädt, sei es für das Frühstück im Freien, ein Mittagessen mit der Familie oder einfach für einen ruhigen Moment mit Blick auf den See.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine geräumige, helle Küche, die ebenfalls einen Blick auf den See bietet. Die maßgefertigte Einrichtung, zu der auch eine Kochhalbinsel gehört, vereint Ästhetik, Funktionalität und Komfort.
Ein breiter Flur führt in den privateren Bereich des Hauses.
Auf dieser Ebene befinden sich zwei großzügige Doppelschlafzimmer: Das erste verfügt über einen eigenen Balkon, während das zweite – als Hauptschlafzimmer (Master Suite) konzipiert – mit einem eigenen Badezimmer samt Hydromassage-Dusche ausgestattet ist.
Ein drittes Zimmer, das derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, bietet zusätzliche Flexibilität und ließe sich problemlos in ein weiteres Schlafzimmer, ein privates Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer umwandeln.
Abgerundet wird diese Etage durch ein zweites, geräumiges Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne und Duschkabine), umfangreiche Einbauschränke sowie einen praktischen, separaten Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss – dem Dachgeschoss – wird die Atmosphäre noch privater.
Hier befindet sich die eigentliche Hauptsuite der Immobilie: ein großes Schlafzimmer mit offen gestaltetem begehbaren Kleiderschrank, einem Arbeitsbereich und einem komfortablen Badezimmer mit Fenster und einer derzeit in der Installation befindlichen Duschkabine.
Ein geräumiger Dachbodenbereich vervollständigt diese Ebene und bietet wertvollen Stauraum.
Doch erst jenseits der Türen von Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank offenbart diese Immobilie eines ihrer beeindruckendsten Merkmale.
Eine wunderschön in die Dachlinie integrierte Loggia-Terrasse bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Gardasee, der sich über rund 180 Grad erstreckt.
Ein geschützter, privater Rückzugsort inmitten der Landschaft, der einen erhöhten Aussichtspunkt bietet, um Desenzano und die Silhouette des Gardasees zu genießen.
Dieser Bereich bietet zudem Potenzial für die Umgestaltung in einen privaten Wellnessbereich; vorbehaltlich technischer und behördlicher Genehmigungen könnte die Installation eines Whirlpools die Terrasse in eine exklusive Entspannungszone verwandeln – ideal, um Sonnenuntergänge, Sommerabende und Momente absoluter Ruhe vor der Kulisse des Sees zu genießen.
Die Immobilie wurde so konzipiert, dass sie eine harmonische Balance zwischen zeitgenössischer Eleganz, hochwertiger Bauweise und Wohnkomfort schafft.
Parkettböden – in variierenden Farbtönen auf den beiden Ebenen – verleihen den Innenräumen Kontinuität und Wärme, während ein moderner Holzkamin dem Wohnbereich Charakter verleiht.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Fußbodenheizung;
- Klimaanlage mit Wärmepumpe;
- Heizkessel im Jahr 2022 erneuert;
- Aufzug mit exklusivem Etagenzugang per privatem Schlüssel;
- weiß lackierte Holzfenster mit Doppelverglasung (je nach Raum als Schiebe- oder Kippfenster ausgeführt);
- elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung;
- Insektenschutzgitter;
- Innentüren im Wohnbereich mit Chrom-Elementen, Milchglas und platzsparenden Schiebesystemen (in der Wand laufend);
- Türen im Schlafbereich aus weißem Holz mit edlen, linearen Details;
- installierte Alarmanlage;
- Vorinstallation für ein Zugangssystem per Fingerabdruck.
Die beiden letztgenannten Systeme bedürfen einer Aktualisierung sowie einer technischen Überprüfung, um ihren aktuellen Funktionszustand zu beurteilen.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen trockenen Kellerraum sowie eine geräumige Doppelgarage (ca. 42 m²) im Untergeschoss, die dank ihrer großzügigen Abmessungen ein bequemes Parken von zwei Fahrzeugen und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Auf der Eingangsebene befindet sich zudem ein überdachter Stellplatz (ca. 17 m²), der den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet.
Nicht nur die Größe macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Was sie von herkömmlichen Wohnformen abhebt, ist die Privatsphäre einer Anlage mit nur drei Wohneinheiten, der Aufzug mit direktem Zugang zur privaten Etage, die freistehende Bauweise, die Terrassen, die großzügigen Wohnbereiche und – vor allem – die exklusive Lage mit Blick auf den Gardasee.
Eine Immobilie für all jene, die Desenzano del Garda aus einer exklusiven Perspektive erleben möchten – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und mit dem Gardasee als täglicher Kulisse.
Ein herausragendes Domizil, das weit mehr bietet, als die Bilder vermitteln können.
Um die Raumaufteilung, den Lichteinfall und – vor allem – die emotionale Wirkung des Ausblicks wirklich zu erfassen, muss man die Immobilie persönlich erleben.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.